前言

我国的房地产从去年开始已经正式进入了变革时期，而随着我国的双减政策以及社会保障体系制度的不断完善和落地，房地产行业理所应当的进入到了下行的状态上，而毫无疑问的，房地产整体的发展也都受到了这些变革政策的影响。

不管是任何一个国家和社会的形态，居民的幸福指数跟是否有属于自己的房产都是息息相关，而为了不让房价波动，影响到老百姓正常的生活，我国在对房地产政策上也不断的做出一些动态的调整，努力的让房价跟上社会发展的调子。

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如果仔细观察我国房地产的变化动态就能够发现，其实我们国家相关部门发布的每条政策全部都是有迹可循，并且已经有趋势，走上了德国化的路子。

我们中国的房地产变革，现在正在属于比较重要的逐渐实施状态，为什么我国会选择德国化的这一条路子呢？而这也是引起了广大网友的热烈讨论，未来我们中国的人难道不用再为买房烦恼了，老百姓难道不必再买房？

一、要走上德国的老路

如今提起德国，在我国老百姓的广泛的认知当中，是一个技术教育，学术教育以及双向教育都比较有优势的一个国家，尤其是在德国对于人才的培养和储备上，也是非常值得我国去借鉴的。

因为不管从事任何的工作和岗位，如果自己的道德水准跟不上这个位置的要求，那么毫无疑问从事的这些工作将会面临着比较大的威胁，不过也正是因为这样，德国在人才培养上有着相对更加成熟的一些经验，并且十分注重在人才多样化的塑造上，并且还把这种多元化带到了技术性岗位上，而正是因为这一点，德国社会整体的发展以及进步都非常迅速，并且持良性趋势。

毫无疑问这一方面，德国的优势也是非常值得我国去学习的，而为了能够显现出人才优势，我国已经在九年义务教育政策上进行了减负，并且还进一步稳定落实了更加规范的职业教育和传统人才的培养，现在的教育界已经有了另一种样子。

而除了在教育方面，德国的优势值得我国借鉴，房地产业还有一些制造业，上德国也有着我国没有的优势，能够给我国带来比较大的启发，虽然说德国的人口只有一亿人，但是全国范围之内都很有名的品牌已经超过了2300个！

而我国在发展的过程当中逐渐开始关心创新概念了，并且也在我国的制造业和一些品牌的发展上给予了一些帮扶，下了很大的力度，虽然说我国在高科技上起步相对来说比较晚一些，但是经过不断的创新坚持以及国家政策上的帮扶，现在已经有越来越多的我国品牌走上了国际舞台。

而德国的房地产业一直都非常平稳，始终在50%，而我国的大数据却表明，我国有房产是占到仅42%，众所周知，目前德国的经济在世界上仍然处于超前发展的位置上，就连国家的人均收入也要超过我国，那么不少人可能就要问了，剩余的58%人口没有住房问题又该如何解决呢？

其实参考德国，现在德国的情况，就是年轻人基本上都是租房，跟我国相似度还是非常高的。而出现这种情况的原因也跟我国颁布的政策有着联系，尤其是我国马上就要实行房地产税了，而这一点也是借鉴了德国经验，这也表明了我国相关部门已经对房地产良性的发展增加了更多的重视，并且开始打压上涨房价。

二、我国房地产现状

其实毫无疑问，现如今我国房地产行业陷入低迷，和我国的政策息息相关，现在发展的情况就能够看得出如今房地产业的红利以及各种优势都在逐步的消失，房价在未来也会持续的呈现下降的状态，我国买房的心理是买涨不买跌，很多家庭买房，其实不是为了满足居住要求，只是为了投资。

特别是推出了房地产税，很多人也开始观望了起来，毕竟想一想谁都不想要在税款上额外缴纳更多，而以上所说的这两种形态，其实会对三四线城市产生尤其重大的影响与干扰，虽然说现在我国三四线城市房价远远达不到一二线城市的标准，但是很多人依然坚信买涨不买跌。

而我国的一些房地产开发商，为了能够提高销量，稳定行业，开始逐渐的将房价进行下调，不过即使他们用出了这种打折的手段，成交量依然没有明显的回升，房价还在不停的呈现下降的趋势，而面对这种情况，国家终于出手干涉了。

因为不同于其他的商品，房子的价格是非常高的，如果说房子价格下跌的太快，也就导致我国居民资产会迅速的流失，而面对这种情况，房企根本没办法迈过三条红线。而这三根红线也是导致一些房地产企业现在进入收缩状态的根本原因。

三、房地产行业经济低迷的原因

1、产业发展导致

在从前的许多年，我国房价一直都是偏高的，而且还呈现疯狂增长的态势，而房价增长过快，也不利于房地产行业稳定长足的发展，而这也预示着房地产行业最终还是会回归理性。而我国的市场经济有自动能够调节价格的能力，只有房地产的价格符合了大多数人的预期，才能够保证发展的更平稳。

2、宏观经济造成

我国为了避免出现炒房泛滥的状况，也是推出了一系列的政策，并且已经产生了有效的遏制房地产价格，已经告别了持续上涨的时期，而与此同时的是，国际金融局势的不平稳，也对我国房地产行业有着一定的影响。

我们考虑一下长远的问题，因为如今我国的人口正在属于一种逐渐缩减的状态当中，不管是新生儿出生率下降，还是老龄化程度加剧，未来我国老百姓对房子的需求只会越来越少，在这么多重因素的影响之下，老百姓购房的意愿也会变小，消费也就会变得低迷。

结语

任何一个国家都有特别的路线和特点去发展，而在发展过程中我国也会借鉴别的国家的精华，也会逐渐更科学更完善的继续丰富我国的福利体系，毫无疑问对我国而言，房价稳定也是民众重要的，老百姓也非常期待楼市的稳定，现如今房价下降到这种程度，已经能够让老百姓过上稳定生活了。

今日话题：房产变革，中国或走向“德国化”道路？未来老百姓不需买房了吗？