目前普通房屋和构筑物的设计使用年限为50年,随着时间的增长,房子长期风吹雨淋会出现不同程度的损伤及
(资料图片仅供参考)
一些构件的损坏,现在的业主越来越重视房子的质量,对于房子存在的一些损伤问题,会委托*的
房屋检测公司对进行房屋完损检测,评定一个等级,评定主要根据结构、装修、设备评定,房屋评定等级按
房屋的损坏程度基本可以划分为五类:完好房、基本完好房、一般损坏房、严重损坏房、危险房。
检测是房屋质量评估的一种手段,通过检测可以了解建筑物的使用情况,对建筑物存在的缺陷进行评定。
房屋检测是指由具有相关资质的机构运用*设备仪器和*技术方法对房屋的完损等级、安全性及
装修质量等进行综合检查和测定,并对房屋质量做出评价的技术活动。
通过检测可发现影响住宅使用或危及人身财产安全的质量问题;通过对结构构件的损伤程度进行定量
分析,判断结构的安全性和**性;根据需要还可对住宅装饰装修质量和室内环境污染状况进行检查。
房屋质量检测的内容:
1、主体结构工程。
2、防水工程。
3、水电管线。
4、电梯。
5、智能设施。
6、门窗。
7、其他项目等。
1、房屋完损检测之完好房
(1)结构、装修、设备部分各项完损程度符合完好标准;
(2)或在装修、设备部分中有一、二项完损程度符合基本完好的标准,其余符合完好标准;此时,房屋可评为完好房。
2、房屋完损检测之基本完好房
(1)结构、装修、设备部分各项完损程度符合基本完好标准;
(2)在装修、设备部分中有一、二项完损程度符合一般损坏的标准,其余符合基本完好以上的标准;
(3)结构部分除基础、承重构件、屋面外、可有一项和装修或设备部分中的一项符合一般损坏标准,其余符合
基本完好以上标准;此时房屋可评为基本完好房。
3、房屋完损检测之一般损坏房
(1)结构、装修、设备部分各项完损程度符合一般损坏的标准;
(2)在装修、设备部分中有一、二项完损程度符合严重损坏标准,其余符合一般损坏以上标准;
(3)结构部分除基础、承重构件、屋面外,可有一项和装修或设备部分中的一项完损程度符合严重损坏的标准,
其余符合一般损坏以上的标准;此时,房屋可评为一般损坏房。
4、房屋完损检测之严重损坏房
(1)结构、装修、设备部分各项完损程度符合严重损坏标准;
(2)在结构、装修、设备部分中有少数项目完损程度符合一般损坏标准,其余符合严重损坏的标准;此时,
房屋可评为严重损坏房。
5、房屋完损检测之危险房(即危房)
当房屋承重的主要结构严重损坏,影响正常使用,不能确保住用安全时,应评定为危险房。评定标准按
《危险房鉴定标准》进行评定。
房屋完损检测是根据现场条件,对受检房屋公共部位及室内单元进行完损状况检测。检测结果通常采用图片与
文字相结合方式说明对受检房屋存在的完损问题。损坏在详细描述前,应作概要性的总结,列出典型的损坏类型和
特征,分析损坏为结构性的或非结构性的,对一些影响结构安全的结构性裂缝或同一部位损坏点较多的,用文字
描述不清的损坏,画出相关图纸,如完损平面位置图、裂缝展开图、立面裂缝分布图等表述受检房屋存在的完损问题。
房屋安全检测是指由专门机构对房屋的安全性做出科学的评估,确保居住人的生命财产安全的检测项目。
一般来说,房屋安全检测适用于已经发现安全隐患、危险迹象或其它需要评定安全性等级的房屋。
房屋安全性检测应通过调查、现场检测、结构分析验算,对房屋安全性进行鉴定。房屋安全性检测,
除应符合相关规定外,尚应针对需要,包括下列部分或全部内容:
1 调查房屋现状。包括:调查建筑的实际状况、使用情况、内外环境,以及目前存在的问题;
2 调查房屋今后使用要求。包括:调查房屋的目标使用期限、使用条件、内外环境作用等;
3 抽样或全数检查测量承重结构或构件的裂缝、位移、变形或腐蚀、老化等其它损伤,采用文字、
图图纸、照片或录像等方法,记录房屋主体结构和承重构件损坏部位、范围、程度及损伤性质;
4 根据结构承载能力验算的需要,抽样检测结构材料的力学性能;
5 必要时应检测结构上的荷载或作用;
6 必要时应补充勘察工程地质情况;
7 必要时可通过荷载试验检验结构或构件的实际承载性能;
8 当有较大动荷载时应测试结构或构件的动力反应和动力特性。
房屋的安全性,应根据房屋的现场检测结果及结构分析验算结果综合分析评定。检测结论为危险房屋或
局部危险房屋的检测报告,须按规定报送房屋检测主管部门审定。
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