距第二批次新房集中推盘仅半个月,上海新房市场再上新。4月2日,网上房地产发布了第三批次的新房。
据披露,本批次涉及29个项目,总建筑面积约75.2万平方米,共计6804套,备案均价60013元/平方米。本次供应主力在浦东、闵行,两区各有4个项目入市;松江和金山分别有4个、3个项目入市;徐汇、静安、杨浦、普陀亦分别有1个项目入市。
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从价格上来看,备案均价在6万元/平方米以下的项目17个,6-10万元/平方米以下的项目有9个;另有3个单价在10万元/平方米以上的项目。
本批次中单价最高的是静安区的静雅名邸,即中兴路壹号,备案均价为13.75万元/平方米,共191套房源;保利旗下的杨浦滨江项目保利海汇璟庭,备案均价在11.5万元/平方米,共有168套房源。两个项目均为加推。
另一单价在10万元以上的东方瑞园项目则是新盘入市,备案均价为11.7万元/平方米,共325套房源,户型面积在84-147平方米。该项目由华润置地在2022年10月从上海地产手中获取,位于热门板块前滩。2023年首个入围积分破百的项目海德壹号即位于前滩,第二批次入市的世纪前滩天御、前滩百合园亦在该板块,单价均在12.9万元/平方米以上。
图片摄影:任玉明
在此之前的2月初、3月中旬,上海先后推出了两批次新房,共涉及54个项目,供应13813套,总建面约158万平方米。这也是今年一季度所有的新房供应。
在前期疫情叠加春节返乡的影响下,积压了2个月的购房需求快速释放。据克而瑞上海统计,截至3月29日,一季度来访、认筹情况较2022年末有明显上升,已有6盘认筹人数突破千人。其中,一批次新房热度高涨,认筹率高达207%;二批次有所回落,目前仅4盘触发积分。
整体来看,一季度新盘去化率为79%,基本回升至2022年第三季度的水平;春节后有43个项目开盘,23个实现“日光”。有购房者告诉记者,他在3月底入围了某项目参与摇号,但不到200套房子一小时就清盘了。
二手房同样在2月份触及了高点。据上海中原地产数据,2月上海二手住宅成交19280套,环比增加138.94%,同比增加51.75%。这也是自去年7月成交以来的高点。
上海中原地产市场分析师卢文曦认为,目前的行情仅仅是反弹,而且在房住不炒的调控基调下,不会产生过热苗头,毕竟从第二批入市项目来看,触发积分制的楼盘略有减少,说明市场情绪在短期宣泄后也开始理性回归。
克而瑞上海分析指出,上海楼市本身韧性强,一季度市场供应较少,叠加近期需求的释放,市场回暖明显,但考虑到今年的供应节奏和体量,预计二季度起,市场供应势必增加,因此新房易出现“撞车”分流的情况,目前的市场热度或将逐步趋于平稳。
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